При плотном сотрудничестве с нами вы сможете оптимизировать расходы на содержание вашего многоквартирного дома, работать с командой высококвалифицированных профессионалов, заинтересованных в достижении конечного положительного результата и принимающих на себя ответственность за предлагаемые решения.
Детали и условия сотрудничества с нами вы можете узнать по телефону (8142) 72-03-55
Основные понятия
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме— многоквартирный дом технического регулирования: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома многоквартирного дома, расположенные на указанном земельном участке.
Многоквартирный дом— построенное и введенное в эксплуатацию индивидуально-определенное жилое здание, которое состоит из квартир, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Управление многоквартирным домом— деятельность управляющих организаций, направленная на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, включающая процессы по организации надлежащего содержания и ремонта общего имущества, организации предоставления коммунальных услуг, а также иные процессы, направленные на достижение целей управления многоквартирным домом.
Обслуживающая организация— организация, непосредственно осуществляющая техническое обслуживание, ремонт и эксплуатацию общего имущества.
Эксплуатационный контроль— проверка специализированным органом Ассоциации, уполномоченным осуществлять контроль выполнения членом Ассоциации требований настоящего Стандарта к оценке соответствия технического состояния общего имущества и процессов его эксплуатации, и принятие мер по результатам проверки.
Минимально необходимые требования- обязательные для исполнения требования, устанавливаемые Стандартом по управлению эксплуатацией жилого фонда, выполнение которых обеспечивает допустимый уровень безопасной эксплуатации общего имущества.
Деятельность УК по приему платежей физических лиц(далее — прием платежей) — прием Управляющей компанией от плательщика на свой расчётный счёт денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств плательщика перед УК, в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также осуществление Управляющей организацией последующих расчетов с поставщиком коммунальных ресурсов.
СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА
ООО "Фирма Комфорт" оказывает услуги в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
- Осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
- Обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; (пп. "2" в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
- Поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; (пп. "3" в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
- Уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
- Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
- Организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; (пп. "6" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
- Меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
- Содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
- Текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "1" - "5", а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
- Проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; (пп. "10" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
- Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). (пп. "11" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)